2017深圳值得关注的13万+顶豪，曝个光~【中国顶豪动态第129期】

What's高度理论

什么是高度理论？

你站立的高度，决定了你的眼界，你的眼界决定了你的修为。所以，你站在源头与核心环节上的投入与努力，可能远比你下游末节上要成功得多。

通俗一点翻译：就是葛优说过的，可以只买贵的。“上流城市上流房”一套顶别城N套。

来看一组数据：

根据英国伦敦莱坊公司调研显示

2016年一季度全球房价涨幅最高150个城市

深圳以62.5%涨幅比例名列第一

2016深圳再次荣登全球房价涨幅销冠

再看看深圳本身

2012年顶豪起步价：6万/平

2014年顶豪起步价：8万/平

2015年顶豪起步价：10万/平

2016年顶豪门槛抬高到：13万/平

1倍高于城市普通均价

再看香港、曼哈顿、纽约顶级豪宅动辄25-100万/平

5-10倍于城市普通均价

所以，看懂了：对于热衷不动产的家族选择传承资产以及高净值人群选择保值增值财产的时候，理所当然，选择顶级豪宅、富贵城市的不动产。尤其是有竞争潜力、国际资本追捧的国际化大都市。当前全球“网红”莫过于中国深圳。资本都是逐利的，所以，全球资本涌向深圳，每天都有境外人在深圳购房，北京人更是潮水般涌入。买一套深圳高端房顶买“末端”城市N套房。

深圳，邂逅第三波国际移民潮。这是深圳城市国际化发展的侧影。 

上图：来自第一太平戴维斯

And，随着粤港澳大湾区上升为国家战略，以4%的土地、7%的人口创造了21%产值的深圳更是重磅加码，成为世界的风口。全球资金将加速向深圳靠拢，深圳=资本黑洞。深圳的顶级不动产将成为全球富豪的标的，整购、豪购现象，还将频繁发生。

What’s马斯洛“高净值人群”

深圳需求物业论

看清楚，不是“富人区”，而是“高富氧高素养人居富人区”，也就是居住价值决定投资价值的富人区。这类标的才是最高生命力资产。

一张图看清楚：

很喜欢这段话：

分享：其实人是一种情感的存在，当即在的那湾水、那片林、那支花、那扇窗、那棵树、那墩石写入他的情感内心世界的时候，没有人不为之动容，为之珍藏。在西方，曾有一种传统，那就是“人文主义和经验主义”，17、18世纪还出现了一批思想家，卢梭、狄德罗、休谟，他们普遍关心、重视人的情感问题，并把情感同人的道德联系起来；后来的叔本华等人甚至把情感特别是同情视为道德的共同基础。

为什么山海+城市中心+奢侈资源集合的区域能称为顶级富人区？上面给了很好的答案。

所以，如果要选择深圳最佳高净值人群选择标的，最佳可以从“自我实现需求”与“尊重需求”中选择，当然，“满足社交需求”的区域高端物业已然很优秀。

对标：2017深圳八大顶买顶豪

如上“高度理论”，投资一定要寻求“高贵”资产，这里挑选的，除了“天麓”单一“出世”者外，其他所选标的都必须是单价超过13万/平=深圳当前高豪起步价者。未列入的深圳好盘很多，只是目前价格不够“到位”。

首先看最高对标：大梅沙、蛇口半岛。

大梅沙顶豪适合“乘物以游心”雅居者。

1

天麓

山顶之王

概论：华南最“高”富人区，任正非、马化腾、郭台铭等皆为这里的业主。位于东部华侨城旅游景区内，有高尔夫、私家停机坪、游艇会等配套。

地段：大梅沙半山，最高400米海拔物业

可售：205-288平的叠加个位数

套价：1500万左右（独栋则逾20万/平+）

大梅沙有5大顶级别墅——天麓、天琴湾、天涛轩、爱琴湾、梅沙湾，聚集了百位亿万身价富翁。其中，天麓位于海拔最高处，坐山观海。天麓连续3年被评为中国十大豪宅。其中，天麓三区位于海拔468米山上之上，东部华侨城景观一览无余。可观高尔夫球场果岭、大华兴寺，南眺大梅沙全景。

蛇口半岛位于深圳城市中心，兼得城市中心+大小南山+太平洋海+艺术中心+邮轮母港+码头+粤港澳大湾区交通枢纽+游艇会等奢侈运动+国际教育+高净值圈层+国际人士最集中富人区等综合人文、经济、艺术因素，被誉为小联合国。且整个地形三面环海，蛇口半岛+前海+深圳湾犹如伸入海洋里的游艇，随时准备向世界出发。华为、万科等世界企业诞生于此，影响世界的诸多领袖发轫于此，这里是他们的起点、也是他们的重点，更是他们的目的地。韬光养晦，蛇口半岛任一资产都是国际资产。2017在售的几大物业值得关注：

2双玺

      港媒：未来百年深圳最贵顶豪

概论：被香港媒体誉为“未来百年一线滨海顶级豪宅至尊宝”，紧邻海上世界，与艺术中心、游艇会为邻。这是招商局140多年最顶级的豪宅。

地段：蛇口半岛海上世界

将售：400平+

售价：13万/平左右

套价：预计5000万左右

下一个值得关注的热点区域就是深圳湾，紧邻蛇口半岛，700万平方总部基地+富人区组合，成为世界湾区典范，马云、马化腾、许家印、香港李家诚等大腕云集于此，这里拥有中国大陆最贵的顶级豪宅，轰动世界。

3半岛城邦

     岛主大成

概论：百万平米进海国际社区，十年来，吸引了全球39个国家的国际友人扎堆聚集，自成一邦，又有山海为伴，自有游艇会规划，且有名校教育、生态购物中心配套和15公里滨海长廊，集城市最奢贵精华，堪称城市人居极高圭臬。吸引了全球高净值人群的关注。

地段：蛇口半岛

将售：300平+楼王天际资产（去年连续2次开盘，销售过百亿，相当热卖。）

售价：预计13万+

套价：预计4500万/套左右

4深圳湾一号

             中国最贵公寓

概论：与马云阿里巴巴深圳总部为邻，一个拥有众多“奇迹”的超级豪宅，比如600平+户型超多；超过亿元级单位；国际设计大师超多参与；国际奖项超过获得……

地段：深圳湾腹地

将售：100多平的平面单位（已有产品包括600平单位售罄）

售价：预计不低于17万/平

套价：预计不低于2000万/套

5华润悦府

     低调售罄

概论：与深圳湾一号近邻，被深圳湾世界五百强环绕，深圳湾北区唯一住宅用地，当年代建深圳湾体育中心换来的有价土地，现在看来转大了。悦府也是华润在中国的最顶级的物业。

地段：深圳湾腹地

在售：165平+大平层

售价：13万/平+

套价：2000万/套+

下一个值得关注的热点区域是前海，紧挨着蛇口半岛，被誉为中国的曼哈顿，兆华斯坦、金丝雀码头等国际企业云集，这里已经注册12万家企业，又一影响世界的金融中心灼灼发光。这里以商务群体为主，而顶级豪宅相当稀缺，“看到贵的你就买了吧，反正稀缺。”

6QFC前海金融中心

         一线临海

概论：这个点绝对不容忽视：位于前海曼哈顿第一排临海，目前也是区域仅有一线临海可售公寓，而且是短进深大面宽的板楼，属于“难以想象”的最正宗曼哈顿资产。

地段：前海先导区桂湾

将售：200平+大平公寓

售价：预计15万+

套价：预计3000万+

7深圳中心天元

       福田CBD之王者

概论：位于深圳福田CBD心脏地带，罕见的百万综合体，错过不再。由金地、卓越、大百汇三家公司联袂100多家国际设计公司/大师9年打造，堪称“工匠精神典范作品”。郎咸平等中心人物为其业主。

地段：福田CBD心脏位置

将售：300平+大平公寓

售价：预计15万/平+

套价：预计5000万左右

8新天鹅堡

      老“贵族所好”

概论：位于深圳最“老而经典”的富人区华侨城，这里扎堆了深圳最早期的富人圈层，也拥有丰富的生态环境、生态公园和购物中心、艺术中心，深得“资深富人”的钟爱。

地段：华侨城富人区腹地湖边

在售：500平+大户

售价：13万/平+

套价：6000万/套+

重复：什么是高度理论？

你站立的高度，决定了你的眼界，你的眼界决定了你的修为。所以，你站在源头与核心环节上的投入与努力，可能远比你下游末节上要成功得多。拥有一套深圳顶豪顶N套它城资产，并坐等升值是大概率事件。

目前香港、曼哈顿、伦敦、巴黎顶豪房价25万/平起高者过百万每平，深圳顶豪还有至少1倍的升值空间，多者4倍增幅算。

如果钱出不了国，又没有很好的投资标的，现在的深圳顶豪确实是窗口机会。

不是鼓动买房买顶豪，事实上，全球奢侈地产13年来截至目前判断没错过。阶层固化正在“松动期”，看谁看懂了吧……不能再多说了。

往期精彩内容，点击查阅 

|全| 球| 奢| 侈| 地| 产|

中国豪宅趋势与创富生活，here

世界豪宅趋势与生活方式，here

时事焦点厚重或趣味分析，here

力求客观分析 加大原创力度

欢迎投稿&转载 敬请注明出处

微信号：mhshechidichan

投稿互动请联系：[e-mail]

商务合作投放请加微信：meihengkefu

请注明企业/项目名称